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Como Iniciar um Negócio de Aluguel no Airbnb?

Por Leandro Actis Em 16/03/2024

Começar um negócio Airbnb requer tempo, esforço e investimento, tal como outros empreendimentos comerciais. Antes de se tornar um anfitrião do Airbnb, você vai querer entender as regras e as implicações fiscais, projetar cuidadosamente seu espaço e pesquisar anúncios em sua área para garantir que seus preços sejam competitivos. Veja como é esse processo, junto com outras etapas importantes para iniciar um negócio Airbnb. 1. Descubra se você precisa de permissão Obtenha a permissão adequada do seu senhorio, conselho cooperativo ou associação de proprietários, se relevante, para anunciar o seu espaço como aluguel por temporada no Airbnb. Leia o seu contrato de arrendamento, que pode incluir uma cláusula sobre sublocação. Verifique se a sua associação de proprietários tem restrições em relação ao aluguel de curto prazo ou ao aluguel de sua casa por curto prazo. 2. Prepare seu aluguel Airbnb Quer seja um quarto individual que compartilha seu banheiro, uma ala privada com entrada própria ou toda a sua casa enquanto você sai no fim de semana, você provavelmente precisará investir algo no espaço – tanto antes de criar seu anúncio no Airbnb quanto para manutenção contínua. Alguns custos a serem considerados incluem: Instalação de uma fechadura sem chave para facilitar o check-in. Comprar coisas que tornem o espaço mais confortável para hóspedes de longa duração, como geladeira, micro-ondas e cafeteira. Construir uma parede para fechar uma sala. Criando uma área de televisão separada e mobiliada. Abastecer o espaço com lençóis limpos, toalhas e papel higiênico. (Para obter as classificações mais altas, você precisará ir além dos princípios básicos.) Pagando contas de serviços públicos mais altas. Prestação de serviços de limpeza entre reservas. Compensar um coanfitrião. Cobrindo impostos e taxa de anfitrião do Airbnb. 3. Defina seu preço Considere as estatísticas de preços do Airbnb e pense na acessibilidade, no público e no mercado. As taxas do Airbnb para a maioria dos anfitriões são de 3% do subtotal da reserva. A taxa pode ser maior para alguns anfitriões, incluindo aqueles com aluguel por temporada na Itália. O preço do anúncio que seus convidados veem é maior do que você ganha. As métricas do Airbnb mostram como seus preços noturnos se comparam a outros anúncios de propriedades do Airbnb na área, bem como quando considerar reduzir (ou aumentar) seus preços em determinados dias da semana ou em caso de picos de demanda. Você pode definir mínimos para o número de noites que as pessoas podem ficar no seu local, o que pode compensar o custo de entrega do espaço (limpeza e manutenção). Você também pode considerar cobrar por hóspedes extras ou por serviços adicionais que você oferece, como limpeza, aluguel de equipamentos, aceita animais de estimação ou passeios. O Airbnb cobra dos hóspedes antes da chegada e envia seu dinheiro de acordo com o método de sua escolha (PayPal ou depósito direto, por exemplo) 24 horas após o check-in do hóspede. Você pode aceitar Visa, Mastercard, American Express, Discover, cartões de débito, Apple Pay, Google Pay e PayPal. 4. Liste sua propriedade Airbnb Escreva um anúncio honesto do Airbnb, não exagere nem retenha informações sobre áreas problemáticas. Destaque o que há de especial no seu espaço para se destacar de outros anúncios do Airbnb. Observe os recursos de acessibilidade que podem ajudar os hóspedes a navegar facilmente pelo espaço. Inclua ótimas fotos para ajudar seus convidados a entender o tamanho e as características do espaço. 5. Contrate ou peça ajuda (um co-anfitrião) Administrar um aluguel por temporada pode levar mais tempo do que você espera. Você pode querer que pelo menos outra pessoa o ajude com: E-mails e comunicações. Reparos ou solicitações no local. Assuntos urgentes. Dicas específicas do bairro para hóspedes. O processo de check-in. Adicione seu coanfitrião ao seu anúncio (você pode adicionar até 10) e certifique-se de que ele entenda os Termos de Serviço do Coanfitrião do Airbnb. Você e seu coanfitrião determinarão quanto receberão por reserva. Se você não conseguir encontrar um coanfitrião de confiança, empresas terceirizadas de gerenciamento de propriedades podem ajudar os anfitriões a lidar com dúvidas, limpar espaços e muito mais. 6. Hospede uma experiência Airbnb Se você não estiver em condições de configurar um aluguel de curto prazo, poderá hospedar uma experiência Airbnb. Airbnb Experiences é o serviço de guia turístico da plataforma, que conecta hóspedes a anfitriões experientes para atividades exclusivas e hiperlocais. Pense em aulas de ioga sob a Torre Eiffel, aulas de surf em Venice Beach, um passeio a pé sobre Harry Potter em Londres ou uma aula de preparação de massas em Roma. No entanto, as experiências do Airbnb não estão disponíveis em todas as cidades. Você escolhe sua programação, com que frequência pode hospedar, o tamanho do grupo que pode supervisionar e sua tarifa. Você precisará enviar uma inscrição ao Airbnb, que avaliará você e sua experiência. O Airbnb normalmente responde dentro de uma semana, mas certifique-se de aceitar novas inscrições antes de investir muito tempo na experiência. Pode ser necessário registrar-se como empresa ou obter uma licença comercial, dependendo das leis locais e se o seu trabalho atende à definição de atividades comerciais da sua jurisdição. Preste atenção às estipulações legais se a experiência planejada envolver álcool, comida ou transporte.

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Como Ganhar Dinheiro no Airbnb sem Possuir Propriedade

Por Leandro Actis Em 16/03/2024

A indústria de aluguel por temporada desempenha um papel importante no ecossistema de viagens atualmente. O que começou como um produto de nicho para reuniões familiares ou férias com grupos de amigos tornou-se popular, com sites de reservas como o AIRBANB oferecendo milhões de propriedades para aluguel por temporada em todo o mundo. Somente nos EUA, a receita total do setor de aluguel por temporada é estimada em R$45 bilhões, com uma taxa de crescimento do mercado de aluguel por temporada de aproximadamente 10% ano a ano, o setor estará perto de R$100 bilhões em 2025. Se você quiser um pedaço de o bolo para você, veja como você pode fazer isso, mesmo sem possuir uma propriedade. Prós e contras de modelo de aluguel por temporada: Prós: Modelo de negócios altamente escalável. É necessário pouco investimento inicial, pois você não precisa comprar o imóvel. Menor risco do que operar em sua própria propriedade. Menos contabilidade para fazer, pois a maioria dos impostos e taxas serão cuidadas pelo proprietário do imóvel. Contras: O aluguel pode ser alto Altamente responsável por danos materiais, mesmo que o dano tenha sido causado por um hóspede Você precisará de contratos de locação altamente detalhados que podem ser caros Nem todas as áreas permitem a arbitragem de aluguéis, pois cada vez mais cidades estão atualizando leis que dificultam a arbitragem de aluguéis. Torne-se um co-anfitrião: Um co-anfitrião é alguém contratado para gerenciar um ou vários anúncios. Os coanfitriões assumem a responsabilidade pela manutenção da propriedade em nome do anfitrião do Airbnb. Algumas responsabilidades assumidas pelos anfitriões são: Confirmando reservas Comunicar e responder às dúvidas dos hóspedes Supervisionar processos como check-in, check-out, limpeza, reparos e manutenção. Escrever comentários de hóspedes Atualizar calendário Comunique-se com o Airbnb Prós e contras de se tornar um co-anfitrião: Horário de trabalho flexível Não há necessidade de qualquer tipo de licenciamento Contras: A renda será uma porcentagem, portanto pode flutuar Não é tão lucrativo quanto ser um anfitrião Hospede uma experiência: Lançado pelo Airbnb em 2016, o Airbanb Experience é essencialmente uma espécie de workshop e tem como objetivo levar o sabor local aos viajantes que usam o Airbnb. Embora esta fosse uma experiência estritamente física em abril de 2020, as pessoas também puderam hospedar online. No entanto, a Airbnb leva as suas experiências a sério e quaisquer ideias apresentadas passarão por um processo de verificação minucioso antes de serem aprovadas. Prós e contras de se tornar um anfitrião da Experiência Airbnb: Prós: Ganhe dinheiro com seu hobby. Pode ser oferecido no conforto da sua casa. Pode ser cronometrado conforme sua conveniência. Contras: Pode ser necessário ter uma licença comercial dependendo do tipo de experiência Regras estritas a seguir em certos aspectos Precisa ser um especialista na área escolhida para ser considerado um anfitrião de experiências pelo Airbnb Torne-se um gerente de propriedade A gestão de arrendamento de curta duração refere-se à supervisão e administração de propriedades de arrendamento de curta duração. O responsável pela gestão destes alugueres tem que cumprir uma longa lista de tarefas diárias que envolvem operações como: Gerenciando as necessidades dos proprietários Confirmando reservas Comunicação com convidados Supervisionar o processo de check-in Marketing Inspeções de propriedade Organização de tarefas de limpeza e manutenção Prós e contras de se tornar um gerente de propriedade: Prós: Horário de trabalho flexível A alta demanda por administradores de propriedades significa que você sempre terá trabalho Pode trabalhar em mais de uma listagem ao mesmo tempo Contras: Gerenciar vários aluguéis pode ser cansativo A maioria dos anfitriões espera que os gerentes de aluguel por temporada tenham algum tipo de apoio educacional. Inicie um serviço de limpeza do Airbnb:   A limpeza é normalmente uma das primeiras tarefas que os anfitriões terceirizam e, portanto, iniciar um serviço de limpeza significa que você não terá falta de trabalho, desde que haja uma boa quantidade de aluguéis de curto prazo em sua área. Ao considerar esta opção, certifique-se de ter feito uma pesquisa não apenas sobre a concorrência na área, mas também sobre quaisquer requisitos estaduais, como seguro e licenciamento, e quais são os custos padrão de limpeza. Certifique-se de levar em consideração as despesas também. Exemplos de despesas envolvidas nesse tipo de negócio são produtos de limpeza, equipamentos, mão de obra e marketing. Prós e contras de iniciar um serviço de limpeza Airbnb Prós: Grande quantidade de trabalho, já que a maioria dos gestores de propriedades terceiriza a limpeza. Na maioria dos casos, os serviços de limpeza são fáceis de configurar Não requer qualquer tipo de qualificação educacional Tem um custo inicial relativamente baixo Contras: Você precisará fazer seu próprio marketing Precisa encontrar trabalhadores confiáveis ​​como parte de sua equipe Necessidade de cumprir os horários definidos pelos administradores de propriedade Torne-se um fotógrafo do Airbnb: Tornar-se um fotógrafo do Airbnb é uma forma criativa de ganhar dinheiro. Para se listar como fotógrafo do Airbnb, você pode se tornar um fotógrafo freelancer de listagens no mercado e ser listado pelo Airbnb ou anunciar seus serviços usando plataformas como Fiverr e Instagram. Prós e contras de se tornar um fotógrafo do Airbnb Prós: Horário de trabalho flexível Oportunidade de conhecer novas pessoas e viajar para novos lugares É outro meio de ganhar dinheiro usando suas habilidades existentes Contras: Você precisará fazer seu próprio marketing. O equipamento é bastante caro. Pode ser necessário ajustar os prazos do proprietário/administrador da propriedade.

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Dicas para Ganhar Mais Dinheiro com Seu Imóvel Alugado!

Por Leandro Actis Em 16/03/2024

Investir em um imóvel para alugar não oferece o bilhete dourado para ficar rico, mas é uma fonte lucrativa de renda passiva que vale a pena considerar. Embora as pessoas ganhem milhões com imóveis, quanto dinheiro você pode ganhar depende do seu imóvel para aluguel por temporada, de como você o comercializa e do processo de negócios que você usa para garantir o bom funcionamento do seu imóvel. Independentemente de alugar um imóvel ser uma tarefa secundária ou se você planeja persegui-lo em tempo integral, você precisa saber maneiras de ganhar mais dinheiro com seu imóvel alugado. Já se foi o tempo em que implementar multas por atraso e cobrar por roupas de cama extras eram as únicas maneiras de aumentar a receita de aluguel. Hoje, no cenário digital em constante mudança, usar as dicas certas ajuda você a fazer parte de um mercado de aluguel por temporada que provavelmente crescerá nos próximos anos. 4 dicas para ganhar mais dinheiro com seu imóvel alugado Seu imóvel alugado não precisa de reforma para aumentar sua renda. Pequenas coisas se somam para fazer uma enorme diferença. Siga estas quatro dicas para ganhar mais dinheiro com seu imóvel alugado. 1. Domine o preço do seu imóvel para alugar Dominar o preço da sua propriedade é uma batalha difícil. Por que? Quando o preço é muito baixo, você arrisca lucros, e quando o preço é muito alto, você corre o risco de perder clientes. Não esteja entre os proprietários que preferem ficar semanas sem fazer reservas e não reconsideram seus preços. Como proprietário de um imóvel alugado, entenda a diferença entre pedir mais e receber mais. Ao precificar seu imóvel, evite essas três armadilhas para aumentar sua renda.   Competindo com propriedades erradas Um erro de precificação que reduz sua receita é definir o preço com base na concorrência. Uma propriedade vizinha de tamanho semelhante pode ter características e comodidades diferentes. Eles podem oferecer uma mesa de sinuca com vista para o mar, enquanto sua propriedade pode proporcionar uma sensação caseira e aconchegante. Eles podem ter fechaduras inteligentes instaladas, enquanto você ainda usa a fechadura e a chave tradicionais. Devido a essas discrepâncias, a propriedade vizinha pode cobrar entre R$300 e R$500 por noite. Ao aumentar a tarifa do seu imóvel para corresponder aos seus concorrentes, você poderá perder reservas devido à diferença nas comodidades. Portanto, faça uma pesquisa de mercado completa antes de precificar seu imóvel.   Preços baseados em valores pessoais É sua propriedade, por isso é natural que seja um bem valioso para você. O preço baseado no que você acha que é o valor real não atrairá nenhum viajante. Por que? É provável que uns viajantes preocupado com o orçamento pesquise cuidadosamente antes de decidir sobre um aluguel por temporada. Se eles estiverem alugando um imóvel semelhante por R$1000 por noite, eles não pagarão R$2000 por noite por sua propriedade, mesmo que isso seja o que você determina como o custo real de sua propriedade. Portanto, siga o valor de mercado e defina um bom preço para o seu imóvel para ganhar mais dinheiro.   Ignorando preços dinâmicos Como proprietário de um imóvel para aluguel por temporada, aproveite a vantagem dos preços dinâmicos para aumentar sua receita. O preço dinâmico é uma estratégia de preços em que você cobra mais porque seus hóspedes estão dispostos a pagar mais. Normalmente, você cobra mais durante a alta temporada e cobra menos quando sua cidade tem menos visitantes. Além disso, você pode dar um passo à frente na precificação dinâmica, ajustando as taxas dependendo da rapidez com que as propriedades próximas a você são preenchidas. Se houver escassez de imóveis, o modelo de precificação dinâmica aumenta automaticamente o preço do aluguel. Dica profissional: quando você evita esses erros de preços e se concentra em preços competitivos, os viajantes provavelmente escolherão você em vez de seus concorrentes. Encontrar um equilíbrio é difícil, mas é incrivelmente lucrativo e resulta em ganhar mais dinheiro.   3. Solicite avaliações cinco estrelas Para imóveis para alugar, as avaliações costumam ser a diferença entre manter seu imóvel reservado durante todo o ano e observá-lo acumular poeira. É por isso que coletar avaliações dos viajantes é fundamental e a chave para ganhar mais dinheiro. Por que? Mais avaliações = mais reservas.   De acordo com a pesquisa, 95% das pessoas leem comentários online antes de fazer uma compra, portanto, exibir comentários aumenta a conversão em impressionantes 270%. À medida que mais viajantes leem avaliações antes de reservar uma propriedade, você não pode ignorar a importância de solicitar avaliações 5 estrelas para sua propriedade. Além disso, um estudo do TripAdvisor descobriu que as avaliações ajudaram 83% dos viajantes a escolher e reservar o hotel certo, e 80% dos viajantes leram entre 6 a 12 avaliações antes de decidirem por qualquer imóvel para alugar. Para aumentar sua reserva e garantir lucratividade durante todo o ano, exiba as avaliações dos hóspedes em seu site ou em plataformas de avaliação. As avaliações também ajudam a construir confiança e aumentar a credibilidade porque os hóspedes em potencial consideram as avaliações de viajantes anteriores confiáveis ​​e autênticas. Normalmente, os viajantes confiam na sua propriedade somente depois de lerem as avaliações. Sejam positivas ou negativas, as avaliações dos hóspedes são uma ótima maneira de aprender e compreender o que está funcionando e onde há espaço para melhorias. Por exemplo, suponha que a maioria dos comentários afirme que a assinatura gratuita da Netflix que você oferece é uma experiência fantástica, você pode capitalizá-la e agrupar outras comodidades para fornecer valor experiencial aos seus convidados. Maneiras de obter comentários de seus convidados Pergunte por meio de uma campanha de e-mail Peça aos hóspedes que preencham formulários de feedback na finalização da compra Dê uma recompensa por compartilhar avaliações honestas Ative a guia de revisão no Facebook Marcar comentários positivos como úteis no Google Com a tendência crescente de verificar um imóvel alugado e decidir seu valor com base nas avaliações, é mais importante do que nunca se concentrar na coleta de avaliações dos clientes. Dica profissional: seja negativa ou positiva, sempre retorne a cada revisão o mais rápido possível. Responder prontamente mostra sua credibilidade e indica que você valoriza seus convidados.   4. Permitir animais de estimação em sua propriedade alugada Permitir animais de estimação amplia o número de inquilinos e atrai viajantes que amam animais de estimação. Isso pode aumentar significativamente sua receita mensal porque muitas propriedades de aluguel cobram um adicional de R$100 e R$300 por animal de estimação, o que totaliza R$1500 a R$2500 por ano por um animal de estimação.   Benefícios de permitir animais de estimação Alugue seu imóvel mais rápido Aumente seu pool de inquilinos Aumentar o aluguel Elimine casos de animais de estimação não autorizados Dica profissional: ao permitir animais de estimação, obtenha uma apólice de seguro que cubra danos causados ​​por animais de estimação. Pode ser necessário adquirir uma apólice de seguro especializada para cobrir os danos.  

Corretor de Imóveis / Padrão

5 Maneiras de Encontrar um Corretor de Imóveis Confiável

Por Leandro Actis Em 16/03/2024

Sua casa é provavelmente seu maior ativo, e é lógico que você queira aproveitar todo o seu potencial quando decidir vendê-la. Claro, você pode tentar vendê-lo sozinho, mas embora essa ação possa economizar o custo da comissão de um corretor, você correrá o risco de obter muito menos do que seu verdadeiro valor de mercado. Mas como confiar a venda do seu maior patrimônio a um completo estranho? Bem, você pode começar seguindo cinco etapas essenciais para encontrar um corretor de imóveis em quem possa confiar. Pesquise seu histórico de vendas A experiência relevante na venda de casas semelhantes à sua é um dos fatores mais importantes a considerar na escolha de um corretor imobiliário. Você precisa saber que um corretor tem um histórico comprovado de realização de vendas dentro de prazos aceitáveis ​​e de acordo com seu verdadeiro valor de mercado. Pesquisar o histórico de vendas dos agentes em sua área, bem como comparar os corretores com seus pares. É importante ter em mente uma série de fatores ao pesquisar o histórico de um agente em garantir vendas de propriedades. Quantas vendas o corretor obteve no ano passado? Quanto tempo, em média, leva para o corretor garantir a venda do imóvel? Os preços iniciais pedidos pelo agente comparam-se favoravelmente com os preços de venda finais alcançados? O corretor é especializado na venda de imóveis semelhantes ao seu? Um histórico saudável, consistente e relevante de venda de imóveis em sua área provavelmente aponta para um corretor confiável, mas sua pesquisa não deve terminar aí. Leia comentários de clientes As melhores pessoas para perguntar sobre as habilidades, experiência e integridade de um agente são seus clientes anteriores. Buscar avaliações de clientes de pessoas que já usaram o agente em questão para a venda de um imóvel é talvez a maneira mais eficaz de verificar sua confiabilidade. Clientes anteriores costumam deixar comentários nas redes sociais, sites imobiliários, fóruns e fóruns de discussão. Esses relatos honestos dos serviços prestados pelos corretores podem ser inestimáveis ​​na sua busca por alguém em quem você possa confiar. Os fatores a serem considerados incluem: O corretor foi aberto e honesto sobre o preço de venda alcançável desde o início? O corretor estava sempre disponível para esclarecer dúvidas? O corretor manteve o cliente atualizado sobre o andamento da venda? Todos os honorários e comissões do agente foram explicados claramente no início do relacionamento? As responsabilidades e obrigações foram claramente identificadas pelo agente no início do processo de venda? O corretor conseguiu um preço de venda final razoável? E estava de acordo com o que foi prometido no início do processo? É claro que pesquisar avaliações de clientes sobre corretores imobiliários individuais em sua área será uma tarefa trabalhosa e demorada, mas existem ferramentas on-line que podem ajudá-lo a encontrar essas avaliações com o mínimo de barulho. Teste-os em seu conhecimento local Ninguém espera que um corretor de imóveis tenha memorizado páginas e mais páginas de dados históricos de vendas na área escolhida, mas os corretores devem ser capazes de falar livremente sobre as tendências gerais do mercado. Se você quiser ter uma ideia do conhecimento e compreensão de um corretor sobre o seu mercado imobiliário, pergunte sobre os preços médios das casas, quanto tempo as propriedades levam para serem vendidas na área e quais das oportunidades de marketing local estão atualmente dando frutos. Um corretor consciente e com conhecimento prático do seu bairro também poderá conversar com você sobre a concorrência que você enfrenta no mercado, bem como o nível de demanda na região por casas como a sua. Organize uma conversa individual Não importa quanta pesquisa e análise você faça, não há substituto para conhecer pessoalmente um corretor para avaliar sua confiabilidade. Você deve tentar verificar o quão próximo o corretor é com informações pertinentes, mas deve ter cuidado com afirmações que parecem boas demais para ser verdade. Um corretor confiável e íntegro será sempre cauteloso ao estimar preços de venda e prazos; portanto, um agente que faz um julgamento precipitado sobre essas questões deve ser tratado com suspeita. Questione os corretores sobre sua rede de contatos O maior trunfo de qualquer corretor imobiliário – para além da experiência e do conhecimento – é a sua rede de contatos. O corretor escolhido não deve apenas ter relacionamentos existentes com compradores, mas também deve ter relações de trabalho com diversos meios de marketing, bem como com outros agentes da área. Essa rede ampliará o alcance da sua propriedade em um curto espaço de tempo e também demonstrará que o agente é alguém em quem outras pessoas do setor confiam. Vender uma casa no atual clima económico não é uma tarefa fácil - especialmente se pretende atingir o limite superior do preço médio de venda do seu mercado.  

Negociação / Padrão

Guia Passo a Passo para Comprar uma Casa

Por Leandro Actis Em 16/03/2024

Comprar uma casa, principalmente pela primeira vez, pode ser assustador. As decisões que você toma ao comprar um imóvel podem economizar – ou custar – muitos milhares de libras. Aqui está nosso guia passo a passo que explica como comprar uma casa, sua lista de verificação para todas as principais etapas da compra de uma casa. Nosso guia passo a passo para comprar uma casa conduz você brevemente por cada etapa do processo de compra de uma casa, e você pode encontrar mais detalhes seguindo os links de cada seção. 1. Decida se comprar uma casa é ideal para você Embora 86% das pessoas no Reino Unido queiram ter casa própria, comprar uma casa nem sempre é certo para todos, o tempo todo. Uma das coisas mais importantes a se pensar se você deseja comprar uma casa é se você tem condições de comprá-la. Se você já é proprietário, precisará decidir se deseja vender sua casa ou apartamento antes de comprar. Fazer isso significa que você será um comprador mais atraente, pois poderá comprar sem corrente. Mas há desvantagens. 2. De quanto depósito eu preciso? Simplificando, é melhor ter o maior depósito possível ao comprar uma casa, porque você terá que pedir menos empréstimos e poderá ter acesso a ofertas de hipotecas mais baratas. Você consegue ajuda de seus pais ou avós? Tanto os compradores de primeira viagem quanto os de segundo passo dependem cada vez mais da ajuda financeira da família. Se você tiver alguma economia em depósitos de longo prazo que planeja usar, troque-a. Comprar com um amigo ou parceiros também pode aumentar seu poder de empréstimo. 3. Escolha a hipoteca certa É aconselhável falar com um correspondente bancário antes de começar a procurar uma casa para descobrir quanto você provavelmente conseguirá pedir emprestado e quanto provavelmente serão seus pagamentos mensais. Esteja você procurando aconselhamento sobre hipotecas para comprares de primeira viagem ou procurando refinanciamento, o mercado hipotecário mudou consideravelmente nos últimos anos, portanto, ter conselhos atualizados de um especialista que conhece o mercado hipotecário de dentro para fora é vital.  Falar com um corretor de hipotecas pode ser particularmente útil se suas circunstâncias forem menos simples. E tenha em mente que o processo de compra de uma casa é um pouco diferente se você estiver comprando um imóvel novo. Quando se trata de quando solicitar uma hipteca, embora seja útil pesquisar o mercado o mais cedo possível, você não pode fazer seu pedido de hipoteca completo até que uma oferta de casa seja aceita.  4. Some todos os custos extras Não se esqueça da variedade de custos únicos e contínuos na compra de uma casa. Isso pode representar um acréscimo de 15% no custo da sua casa – mais se você quiser fazer trabalhos sérios de construção ou redecoração quando se mudar. 5. Decida onde você quer morar Se você está planejando comprar uma casa em uma parte diferente da cidade, ou mesmo em todo o país, decidir onde morar pode ser difícil e demorado. É crucial tomar a decisão certa; se errar, você ficará insatisfeito com o local onde mora ou enfrentará os custos de se mudar novamente.  6. Escolhendo a casa certa Depois de saber onde deseja comprar, pesquise o mercado local e visite a área para agradar os corretores imobiliários locais.  Visite o maior número de propriedades possível. . Ver as casas o mais cedo possível pode lhe dar uma vantagem.  Ao visualizar propriedades, certifique-se de entender se a propriedade é propriedade perfeita ou arrendada e se não está em um arrendamento de curta duração.  Se você pretende comprar uma nova propriedade para construção, você precisa fazer um pouco mais de pesquisa para garantir que sua experiência não se transforme em um pesadelo para uma nova construção.  7. Como fazer uma oferta – e fazer com que ela seja aceita Depois de encontrar uma casa que deseja comprar, é fundamental fazer uma oferta pelo valor certo.  Faça sua oferta por escrito (um telefonema seguido de um e-mail será suficiente) e enfatize sua posição, por exemplo, se você for um comprador pela primeira vez. Então prepare-se para negociações.  Se sua oferta for aceita, embora seja compreensivelmente empolgante, o negócio não estará fechado até que você troque os contratos. 25% das vendas de propriedades fracassaram antes da conclusão no segundo trimestre de 2023.     9. Contrate um advogado  Ao mesmo tempo em que classifica sua hipoteca, você precisará contratar um advogado ou agente de transferência para cuidar do lado legal de comprá-la. Não opte apenas pelo sugerido pela imobiliária. Depois de nomear o seu advogado, você precisará instruí-los a realizar pesquisas para garantir que não haja problemas graves com a propriedade. Para as outras etapas importantes do processo legal. 10. Avance na sua compra Depois que esses marcos principais ocorrerem, você desejará avançar da venda para a troca de contratos o mais rápido possível. Durante esse período, você também poderá negociar quaisquer coisas finais que ainda não tenham sido acordadas, como a compra de eletrodomésticos do vendedor.  

Vendas / Padrão

Como Preparar Imóvel para Venda?

Por Leandro Actis Em 09/03/2024

Ao vender um imóvel, apresentá-lo da melhor forma possível aumentará as hipóteses de garantir um preço de venda elevado Talvez você precise dar um passo atrás e dar uma boa olhada em como seu imóvel pode parecer para outras pessoas. Isso pode ser difícil. Você pode gostar daquele papel de parede estampado, ter boas lembranças de marcar as mudanças de altura das crianças na arquitrave e sorrir ao olhar para o canto do tapete mastigado pelo cachorro. Essas são coisas com as quais você pode conviver, mas um comprador em potencial vê negligência e algo que lhes custará tempo e dinheiro. É melhor remover os aspectos negativos de sua casa, que podem ser um desligamento instantâneo, e, em vez disso, criar um ambiente acolhedor que avise aos possíveis compradores que a casa está fresca, limpa e pronta para ser habitada. Existem três áreas principais nas quais você deve se concentrar ao preparar sua casa para venda para ajudá-lo a obter o melhor preço: Faça reparos simples - Um dos maiores inconvenientes para os compradores é o desgaste, como azulejos lascados, janelas rachadas, pintura desgastada, tapetes manchados e outros sinais óbvios de danos. Estas áreas desagradáveis ​​alertam instantaneamente os compradores de que há necessidade de trabalho, o que pode diminuir o seu entusiasmo inicial pela sua propriedade e diminuir o preço que estão dispostos a pagar. Discuta com seu agente quais áreas você deve reformar antes de abrir casas. Você deseja garantir que está aumentando o apelo sem capitalizar demais. Limpe e organize - Estude outras casas atualmente no mercado e você verá que elas foram organizadas, limpas completamente e podem até ter sido estilizadas para parecerem modernas e imaculadas. Remover muita bagunça faz com que o comprador em potencial consiga ver o ambiente adequadamente e, o que é mais importante, faz com que o ambiente pareça maior. Limpar a casa, mesmo áreas escondidas como embaixo da pia, faz com que a casa pareça bem cuidada. Isto dá ao comprador uma impressão subliminar de que a casa está bem conservada e não deve haver problemas ocultos. Estilize sua casa - O estilo é outra reforma instantânea que pode dar à sua propriedade uma aparência nova que agrada aos compradores. Você pode contratar um estilista para cuidar disso para você ou alugar móveis e acessórios e fazer você mesmo. Como consertar um imóvel antes de colocá-lo à venda Se você for habilidoso e tiver boas habilidades de bricolage, poderá realizar muitos dos pequenos trabalhos pelo imóvel sozinho, deixando-o em perfeitas condições e pronto para venda. Caso contrário, você pode contratar um faz-tudo local para ajudá-lo. Percorra o imóvel com um bloco de notas e crie uma lista de todas as áreas que precisam de melhorias. Entre as áreas que você deve examinar estão: Caminho  - Existem rachaduras que precisam ser consertadas? A pintura de pavimentação daria uma bela reforma? Porta frontal   -É necessária uma porta nova ou precisa ser pintada? Janelas  - Estão limpas e necessitam de revitalização ou pintura? Fachada  - Precisa ser lavada à pressão ou pintada? Paredes interiores  – Estão todas imaculadas ou recém-pintadas em tons neutros? Arquitraves  - Estão lascadas, amassadas ou precisam de nova pintura? Pisos  – Os carpetes estão limpos e em bom estado? Existem tábuas de piso por baixo que podem ser polidas? Cozinha  – Os armários estão em bom estado? Pintá-los melhoraria e modernizar o espaço? Substituir a bancada faria com que parecesse contemporâneo? O splashback precisa ser substituído? Banheiros  – Os azulejos estão em bom estado? O rejunte precisa ser limpo ou substituído? Se os azulejos estiverem desatualizados, seria melhor pintá-los com tinta para azulejos? Lavanderia - Existe amplo armazenamento e espaço útil no balcão? Quintal  - As plantas são aparadas e os canteiros removidos? Plantar algumas flores e vasos coloridos adicionaria algum fator surpreendente? Piscina  - As áreas envolventes estão limpas, devidamente vedadas e mobiliadas com um ambiente convidativo? Estas são algumas das áreas que devem ser consideradas para renovar para criar uma impressão positiva de um imóvel bem cuidado.

Imóveis / Padrão

Lote de Habitação Popular Deve Ser Quitado com Falecimento

Por Thomas Babini Em 04/03/2024

A 1ª Câmara Cível, de forma unânime, decidiu rejeitar o recurso apresentado pela Agência de Habitação Popular do MS contra uma ação de procedimento comum. Esta ação determinou que a apelante conceda uma quitação a um contrato particular de investimento social, emitindo assim o termo de quitação. A emissão do termo de quitação deve seguir o disposto no artigo 10 do Decreto nº 14.316/2015. Este artigo estipula que em caso de falecimento do beneficiário titular do contrato, a quitação deste será automática, removendo quaisquer encargos que recaiam sobre o imóvel. O processo relata que em setembro de 2013, o apelado e sua esposa compraram um lote em um conjunto habitacional por R$ 10.848,00, parcelado em 160 meses. Em maio de 2014, a esposa faleceu após complicações de uma cirurgia cardíaca. O apelado procurou por um seguro que cobrisse o falecimento do beneficiário, mas não encontrou tal cobertura no contrato. Após o falecimento da esposa, o apelado enfrentou dificuldades financeiras, dependendo apenas de sua aposentadoria e ficando inadimplente com as parcelas do lote. Em 2017, ele tomou conhecimento da Lei Estadual nº 4.715, que estabeleceu o Programa de Recuperação de Créditos, garantindo a quitação automática do contrato em caso de falecimento do beneficiário titular. Por isso, solicitou à Agehab a aplicação do benefício ao seu imóvel, mas teve o pedido negado sob a alegação de que o falecimento ocorreu antes da publicação da lei. A Agência de Habitação argumentou que, na data em que foi comunicado o falecimento da esposa, as prestações já estavam em atraso, o que contradiz as disposições da Lei nº 4.715/2015 e do Decreto nº 14.316/2015 para receber a quitação das parcelas não vencidas. Além disso, alegou que não houve proposta do interessado para quitar ou parcelar a dívida referente às parcelas vencidas e inadimplentes desde o falecimento da esposa até sua comunicação. O relator do processo, Des. João Maria Lós, afirmou que a legislação é clara ao determinar que a quitação do contrato é automática se o falecimento ocorrer em qualquer momento após a assinatura do instrumento. Em seu voto, o magistrado citou o artigo 12 da Lei nº 4.715/2015, que estabelece que em caso de falecimento do beneficiário titular do contrato, a quitação será automática a qualquer momento após a assinatura do instrumento, retirando quaisquer encargos sobre o imóvel. O desembargador também mencionou artigos do Decreto nº 14.316/2015, que regulamenta a lei estadual, especificando em quais casos a Agehab não concederá a quitação do contrato em caso de falecimento do titular. "Apesar das alegações da agência de habitação, fica claro que a beneficiária faleceu em 26/05/2014 e o autor só se tornou inadimplente em 30/01/2016. O artigo 9 do Decreto lista as situações em que o benefício da quitação por falecimento não será concedido, além de estabelecer que a quitação do contrato é automática se o falecimento ocorrer em qualquer momento após a assinatura do instrumento", escreveu o relator. Para o desembargador, o juízo de primeiro grau agiu corretamente ao reconhecer a aplicação da Lei Estadual nº 4.715/2015 para que o débito proveniente do contrato seja devidamente quitado devido ao falecimento da beneficiária.

Financiamento / Padrão

Como Mei Pode Comprovar Renda no Financiamento Imobiliário?

Por Thomas Babini Em 04/03/2024

Com a pandemia de Covid-19, muitos indivíduos tiveram que repensar suas carreiras, resultando em um aumento significativo no número de microempreendedores individuais (MEIs). O Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae) estima que atualmente existam 11,3 milhões de MEIs ativos no país. Ao considerar a compra de um imóvel, os MEIs enfrentam o desafio de comprovar renda para o financiamento imobiliário. Dado que podem comprometer até 30% da renda familiar mensal, os bancos precisam avaliar sua capacidade de pagamento para mitigar riscos de inadimplência. Nesses casos, os bancos geralmente requerem documentos específicos para comprovar a renda dos MEIs, e cada instituição possui suas políticas e exigências individuais. Abaixo estão alguns dos principais documentos que podem ser solicitados: - Documento oficial de identificação com foto, como RG e CNH;- CPF, caso não conste no documento de identificação;- Comprovante de endereço recente, como contas de luz ou telefone;- Comprovante de estado civil, como certidão de nascimento ou casamento;- Cópia do Contrato Social da microempresa e sua última alteração;- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses, para demonstrar a movimentação financeira;- Declaração de Imposto de Renda (IRPF) com recibo de entrega, como comprovante de renda;- Recibo de Pagamento Autônomo (RPA), para demonstrar recebimentos provenientes da atividade independente;- Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore), emitida por contador habilitado pelo CRC, para autônomos que não possuem carteira assinada. É essencial um planejamento cuidadoso e atenção aos detalhes para realizar o sonho da casa própria através do financiamento imobiliário. Manter uma boa pontuação de crédito é fundamental, pois isso influencia na aprovação do crédito. Além disso, é necessário organização e cuidado com a documentação e a parte financeira do negócio para evitar a negação da solicitação. Ao escolher o banco para financiar a casa própria, é importante analisar todas as condições, especialmente as taxas de juros, que impactam diretamente no custo do financiamento. O relacionamento do cliente com o banco também pode influenciar nas condições do crédito imobiliário. Recomenda-se consultar várias instituições bancárias e avaliar as melhores alternativas de financiamento. É vantajoso realizar simulações de financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos para comparar taxas de juros, seguros, amortização e valores das parcelas. As instituições financeiras oferecem diversas linhas de crédito com condições variadas, portanto, é essencial encontrar a opção que melhor se adapte às suas condições financeiras.

Cartório / Padrão

Os Riscos da Compra e Venda de Imóveis sem Escritura

Por Thomas Babini Em 04/03/2024

A importância da escritura em transações imobiliárias A escritura de um imóvel é um documento essencial que atesta a propriedade do mesmo e confere ao proprietário o direito de vendê-lo e negociá-lo. Sem a escritura, torna-se desafiador para o proprietário comprovar sua capacidade de realizar transações imobiliárias. Para corretores de imóveis e compradores, a ausência desse documento é um sinal de alerta inicial. Portanto, é crucial interromper o processo de negociação e buscar meios para regularizar a situação do imóvel antes de prosseguir com o negócio. Isso garantirá uma negociação mais segura para o comprador, enquanto protege o corretor de possíveis responsabilidades legais no futuro. O papel do corretor de imóveis É importante que os corretores entendam que uma transação imobiliária pode ocorrer sem sua participação direta. Embora compradores e vendedores possam formalizar um contrato e reconhecê-lo em cartório sem a necessidade de um corretor, muitos optam por envolvê-los devido à tranquilidade que proporcionam. Assim como um médico oferece uma segunda opinião sobre uma condição de saúde, o corretor de imóveis é contratado para garantir que não haja problemas presentes ou futuros na transação imobiliária. Os riscos de transações imobiliárias sem escritura A venda de imóveis sem escritura, embora possível e até comum em algumas situações, acarreta sérios riscos. A regularização de um imóvel pode ser demorada e custosa, levando muitos a optarem por contratos informais, conhecidos como "contratos de gaveta". Essa prática abre espaço para diversos problemas, como a ocorrência de vendas duplicadas. Por exemplo, quando um imóvel é vendido para duas pessoas diferentes sem registro de escritura, surgem disputas sobre a verdadeira propriedade do imóvel, resultando em litígios judiciais e possíveis repercussões legais para os corretores envolvidos. Outro cenário arriscado é a venda de imóveis por parte de indivíduos que não são os verdadeiros proprietários, como herdeiros que negociam o imóvel sem o consentimento dos demais herdeiros. Isso pode levar a disputas legais e complicações para todas as partes envolvidas, incluindo os corretores. A importância da regularização A melhor prática é negociar apenas imóveis com documentação totalmente regularizada. Caso se depare com um imóvel sem escritura, é fundamental buscar orientação jurídica especializada em direito imobiliário para evitar problemas futuros. Um advogado pode oferecer orientações sobre cláusulas contratuais necessárias, documentos exigidos e métodos de regularização do imóvel antes da conclusão da venda, garantindo uma transação segura para todas as partes envolvidas.

Imóveis / Padrão

Descubra o Lar Dos Seus Sonhos

Por Luxemburgo Corretor De Imóveis Em 04/03/2024

Descubra o Lar dos Seus Sonhos: Guia para Encontrar o Imóvel Perfeito Encontrar o imóvel ideal pode ser uma jornada emocionante, mas também desafiadora. Seja para compra ou aluguel, cada pessoa tem suas próprias necessidades, preferências e expectativas quando se trata de encontrar o lar dos sonhos. Neste artigo, vamos explorar algumas dicas úteis para ajudá-lo a navegar pelo processo de busca e encontrar o imóvel perfeito para você e sua família. 1. Defina suas Prioridades Antes de começar sua busca, reserve um tempo para refletir sobre o que é mais importante para você em um imóvel. Liste suas necessidades essenciais, como número de quartos, localização, tamanho da área, e também suas preferências, como estilo arquitetônico, amenidades, e proximidade de escolas, transporte público e áreas de lazer. 2. Estabeleça um Orçamento Realista É crucial entender suas finanças e definir um orçamento realista para a compra ou aluguel de um imóvel. Considere não apenas o preço do imóvel, mas também os custos adicionais, como impostos, taxas, manutenção e possíveis reformas. Certifique-se de manter uma margem de segurança para imprevistos. 3. Pesquise Ampla e Conscientemente Explore uma variedade de opções de imóveis que se encaixem em seus critérios de busca. Utilize portais imobiliários, consulte corretores de confiança, participe de feiras e eventos do setor imobiliário e esteja atento a anúncios em jornais e redes sociais. Não restrinja sua pesquisa apenas à sua localização atual - esteja aberto a diferentes áreas que possam oferecer o que você procura. 4. Faça Visitas e Avaliações Nada substitui a experiência de visitar um imóvel pessoalmente. Agende visitas aos imóveis que mais chamaram sua atenção e avalie cada detalhe, desde a estrutura física até o entorno do bairro. Faça perguntas aos corretores ou proprietários sobre questões importantes, como condição do imóvel, infraestrutura local e histórico de manutenção. 5. Considere o Futuro Ao escolher um imóvel, leve em consideração não apenas suas necessidades atuais, mas também seus planos para o futuro. Avalie se o imóvel tem potencial de valorização, se atende às suas expectativas de longo prazo e se está em uma área com boas perspectivas de desenvolvimento. 6. Negocie e Feche o Negócio Depois de encontrar o imóvel perfeito, é hora de negociar os termos do contrato de compra ou aluguel. Esteja preparado para fazer ofertas, negociar preços e condições, e revise cuidadosamente todos os termos do contrato antes de assinar. Se necessário, consulte um profissional jurídico para orientação adicional. Encontrar o imóvel ideal pode levar tempo e esforço, mas com paciência e pesquisa diligente, é possível encontrar o lar dos seus sonhos. Lembre-se de manter uma mente aberta, estar disposto a fazer compromissos quando necessário e confiar em seus instintos ao tomar decisões importantes. Com o tempo, você estará desfrutando da vida no lar perfeito que você sempre sonhou.